Многокомнатные и однокомнатные квартиры. Правила аренды

Финансовая нестабильность большинства населения, ощутимые затруднения молодых специалистов в поиске достойного места работы – все это приводит к тому, что большинство молодых семей вынуждены арендовать свой первый совместный угол.

Как правильно снять квартиру? Ведь каждый из нас наверняка слышал, как подставные владельцы жилья обманным путем сдают его сразу нескольким семьям и просто исчезают с деньгами.

Короче, в любом случае и не так уж и важно, интересуют вас однокомнатные квартиры в Одессе или многокомнатные апартаменты в Москве, для того, чтобы обезопасить себя от обмана, сохранить время и деньги, необходимо запомнить несколько простых правил о том, как правильно и выгодно найти хорошую квартиру.

Правило первое: не экономьте на риэлторе.

Искать подходящую недвижимость лучше и удобнее с помощью специалистов. Можно, конечно, и самому поискать объявления в Интернете, но, скорее всего, вы и так попадете на посредника.
Хотя в низком ценовом сегменте найти квартиру самостоятельно сегодня еще вполне реально. Но экономить на риэлторе нежелательно, ведь большинство казусов и случаев мошенничества происходят именно при попытке человека найти жилье самостоятельно.

Эксперты говорят, что найти квартиру самому возможно. Открываете Интернет – и… Но чаще всего вы попадете все равно на агентство. А эти агентства предполагают получить свою комиссию.
Но по дешевому сегменту такие варианты возможны, хотя проблемы чаще всего здесь и подстерегают. В таком сегменте потом возникают какие-то непредвиденные обстоятельства, которые вы не учли при подписании договора. Начинаются конфликты, переезды, новые поиски и прочее-прочее. И в таких случаях, хозяева чаще всего предлагают не подписывать договор. Это не значит, что все эти хозяева являются мошенниками, но наибольший процент мошенников именно в таких случаях.

Правило второе: обязательно составляйте договор аренды.

Даже если вы снимаете квартиру без помощи посредников, обязательно составляйте договор аренды. Только так можно будет доказать свою правоту и предъявить претензии в случае возникновения различных проблем. Не подкупайтесь на «добрых хозяев», которые предлагают вам пожить без документа – ведь тогда вы окажетесь полностью незащищенными, если владелец квартиры окажется мошенником и захочет вышвырнуть своих невнимательных арендаторов.

При подписании договора важно учесть некоторые нюансы.

Если вы хотите арендовать жилье самостоятельно, все равно для заключения договора необходимо пригласить человека, который в этом хорошо разбирается – то есть иногда поиском занимаются самостоятельно, а при заключении договора есть кое-какие нюансы, при которых обязательно присутствие специалиста.

Договора, которые заключаются до года (а именно на такой срок ориентируются те, кто сдает в аренду), не требуют нотариального заверения. Чаще всего те, кто сдают в аренду жилье, не хотят платить лишнего, поэтому стараются это скрыть. А специалист знает, как заключаются договора такого типа, и может предусмотреть ряд пунктов, которые обезопасят потенциального съемщика.

Эти пункты касаются:

• срока освобождения;
• при каких условиях хозяин имеет право входить в арендованное помещение;
• за сколько должны предупреждать, если договор аренды прерывается досрочно;
• кто отвечает за оплату коммунальных платежей;
• прочее.

Правило третье: проверьте документы.

При подписании договора необходимо убедиться, что квартиру вам сдает именно владелец жилья, то есть проверить соответствие паспортных данных и правоустанавливающих документов лица, которое сдает недвижимость.

Правило четвертое: ориентируйтесь на риэлтора, а не на объект.

Еще один совет от эксперта: если вы решили арендовать квартиру с помощью риэлтора, то не гонитесь за определенным объектом – разрешите специалисту подобрать жилье, соответствующее всем вашим требованиям, и вы не прогадаете.

Риэлтор может не только помочь вам найти подходящее жилье, но и сбить цену. Самому это сделать очень трудно, ведь человек, переехав в новый район, обычно не очень хорошо ориентируется в таких категориях, как отдаленность от станций метро или нужен ли ремонт квартиры и сколько будет стоить квартира в том или ином состоянии.
Выгоднее заплатить комиссионные и снять квартиру дешевле, чем искать ее самому, не зная всех нюансов рынка.

«Общее состояние объекта и соответствие его цене лучше знает специалист. Если вы пытаетесь снять однокомнатную квартиру в спальном районе, то вы не можете ориентироваться, какого уровня ремонт, какого уровня мебель, и какая отдаленность от станций метро – сколько такой объект должен стоить. Поэтому вам будет трудно торговаться. А если будет торговаться специалист, то он эти аргументы будет приводить в пользу того человека, на которого он работает» – советует эксперт.

Аренда жилья хоть и достаточно дорогое удовольствие, но сегодня она является единственной альтернативой для тех, кто пока не может позволить себе приобрести собственное жилье. Несмотря на то, что рынок недвижимости переживает сильный упадок, аренда квартир вряд ли подешевеет. Особенно это касается самого востребованного однокомнатного жилья.
При этом стоит учесть, что арендная плата обязательно повысится, если и дальше будут дорожать коммунальные услуги. // from-ua.com

Осбудить эту тему на форуме!    БУТИК предметов ручной работы! Эксклюзивные витрины на сайте HUNTERMANIA.RU!

Подборка записей в тему: